饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费(fèi)用对市自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调(diào)整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好承担。即使一(yī)些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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